Наша компания поможет вам при покупке недвижимости во Франции. Мы знаем все нюансы оформления недвижимости во Франции. Полное сопровождение, приятные цены!

Вы можете свободно приобрести недвижимость во Франции, даже не являясь жителем страны. Нужно лишь знать основные принципы французского законодательства или воспользоваться услугами профессиональных консультантов, переводчиков, юристов.
Недвижимость во ФранцииДело в том, что заключение сделки в сфере недвижимости во Франции осуществляется в кабинете нотариуса, который проверяет юридические нюансы сделки и то, в каком состоянии находиться объект недвижимости.
Нотариус представляет интересы своей страны и действует по закону Франции. Русскоговорящим, которые хотят купить квартиру на Лазурном берегу, или любой другой объект жилой недвижимости, сложно самостоятельно решить этот вопрос, не владея нужной юридической информацией.
Компания Russervic сотрудничает с юристами Франции уже более 5 лет. Мы прекрасно знаем самые надежные нотариальные конторы, разбираемся в нюансах различного рода сделок и поможем Вам приобрести недвижимость во Франции и собрать все необходимые документы для проведения сделки при покупке недвижимости во Франции (Ницца, Канны, Антиб).

Процесс приобретения недвижимости во Франции

Для начала Вам, конечно, надо выбрать город, в котором Вы хотите иметь недвижимость, а также вариант жилья – квартира, дом, вилла и т.д. Тут сложно давать советы, так как каждый человек имеет свои представления об идеальном климате и условиях. Однако большинство наших клиентов отдают предпочтение Лазурному Берегу, в частности Ницце.

  1. Когда Вы совершили выбор квартиры или дома, происходит предварительное согласие на продажу (Compromis de vente). На этом этапе между участниками сделки оговариваются все условия, которые устраивают обе стороны. Покупатель перечисляет от 5% до 10% от стоимости недвижимости на счет нотариуса, которые там остаются до завершения или аннулирования сделки. Если Вы не владеете французским языком, все договоренности будут проходить через переводчика от нашей компании, который может сопровождать Вас в любые учреждения, в том числе государственные.
  2. Следующий этап – техническая экспертиза недвижимости (Diagnostic Immobilier). Продавец предоставляет покупателю всю техническую информацию о состоянии объекта продажи: метраж помещения, проверка на наличие термитов, свинца и асбеста; проверка электропроводки и проводки газа, которые должны соответствовать французским нормам; а также оценка природных рисков, которые зависят от местности.
  3. Далее Вы получаете недельное право на аннуляцию сделки (Droit d’annulation «SRU»). Объект продажи резервируется для покупателя, для остальных с продажи он снят. В течение семи дней покупатель может отказаться от сделки и вернуть свои внесенные 5-10% от стоимости объекта. Продавец за этот период отказаться от сделки не может, за исключением случаев, когда вторая сторона не выполняет условия, прописанные в соглашении. В этот период проверяется «чистота сделки», например, задолженности участников, согласие совладельцев. Если сделка срывается по вине продавца, Ваш задаток возвращается в двойном размере.
  4. На четвертом этапе регулируется преимущественное право покупки недвижимости (Droit de préemption). Дело в том, что по законодательству мэрия имеет преимущество при покупке объекта. И если городские власти заинтересованы в его приобретении, покупателю возвращается задаток. Заявить о решении купить недвижимость мэрия может в течение 2 месяцев.

Заключительный этап сделки – акт продажи недвижимости (Acte de Vente). Происходит подписание акта купли-продажи, перевод всей суммы денежных средств продавцу, выдается сертификат на владение собственностью покупателю, осуществляется регистрация недвижимости на нового владельца. Государственная регистрация объекта длиться от трех до четырех месяцев, а потом новому владельцу выдается свидетельство о собственности.
Для заключительно этапа сделки покупатель должен перевести всю сумму за объект недвижимости на счет нотариуса, а также предоставить следующие документы:

  • загранпаспорт
  • копию визы или вида на жительство
  • свидетельства о рождении, браке и разводе

Таким образом вся сделка о покупке или аренде проходит через нотариуса, он же производит и расчет дополнительных расходов, если они необходимы для того, чтобы сделка состоялась. В день заключения сделки нотариус взимает нотариальные и регистрационные сборы. Сумма за регистрацию зависит от того, какой тип недвижимости приобретается.

Помните о том, что приобретенную недвижимость обязательно надо застраховать. За этим также может проследить нотариус, которого Вы найдете при помощи компании Russervic.

Как облегчить процесс покупки недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции – долгий и сложный процесс. Оформление договора купли-продажи занимает от двух до двух с половиной месяцев. И без квалифицированной помощи здесь не справиться.
Помните о том, что граждане России помимо всего прочего, должны соблюдать не только закон Франции, но и закон о визовом режиме, а это дополнительная стопка бумаг, которые надо оформить, иначе сделка не состоится.
Зато имея недвижимость во Франции, Вы получаете право проживания в стране сроком до 180 дней в году. А вот для права на работу и получения вида на жительство надо пройти дополнительные процедуры.
Если у вас остались вопросы о том, как приобрести недвижимость во Франции, вы всегда можете связать со специалистами Russervic и получить качественную помощь, которая будет полностью учитывать Ваши интересы и законы Франции.

Оставьте заявку через форму обратной связи на сайте, и мы перезвоним: