Чтобы приобрести, купить или арендовать недвижимость в Ницце, будь то квартира или вилла в Ницце, нужно очень хорошо знать французское законодательство. Дело в том, что заключение сделки в этой сфере во Франции осуществляется в кабинете нотариуса, который проверяет не только юридические нюансы сделки, но и то, в каком состоянии находиться объект недвижимости, который переходит в собственность плательщика. Поскольку нотариус представляет интересы своей страны, то и действует он по закону Франции. Иностранцу, который хочет купить квартиру на Лазурном берегу, или любой другой объект жилой недвижимости, сложно самостоятельно решить этот вопрос, не владея нужной юридической информацией.

Вы ищете как купить или арендовать недвижимость в Ницце, во Франции на Лазурном берегу, в Монако?

Russervic оказывает услуги не только по сопровождению клиента к нотариусу и другие инстанции, но и помогает решить все возникающие вопросы, которые касаются приобретения или аренды недвижимости (как для юридических лиц, так и для физических лиц). В перечень услуг входит:

  • Управление недвижимостью  — все официально с предоставлением фактур по требованию клиента;
  • Помощь в аренде сезонного/на долгий срок жилья в Ницце и Монако;
  • Помощь  в получении ипотеки для нерезидентов и резидентов;
  • Расчет /схема самого выгодного налогообложения  в случае приобретения недвижимости во Франции;
  • Юридические консультации.

Кроме этого, Russervic работает и с индивидуальными запросами клиента, поэтому это гарантия для клиента того, что его сделка пройдет под четким контролем специалистов и не вызовет никаких вопросов со стороны законодательства.

Как уже отмечалось, вся сделка о покупке или аренде проходит через нотариуса, он же производит и расчет дополнительных расходов, если они необходимы для того, чтобы сделка состоялась. В день заключения сделки нотариус взымает не только нотариальные сборы, но и регистрационные. Сумма за регистрацию зависит от того, какой тип недвижимости приобретается (по этому поводу вы также можете проконсультироваться со специалистами Russervic). По закону Франции  оформление договора купли-продажи занимает от двух до двух с половиной месяца.

Чтобы было более понятно, как именно осуществляется данный процесс, его можно разбить на 5 основных этапов:

  1. Предварительное согласие на продажу недвижимости – на этом этапе между участниками сделки оговариваются все условия, которые устраивают обе стороны, а также, покупатель, после окончательного решения, должен перечислить от 5% до 10% от стоимости недвижимости на счет нотариуса. Деньги лежат на счету до завершения или же аннуляции сделки.
  2. Экспертиза недвижимости – здесь продавец предоставляет покупателю всю техническую информацию о состоянии объекта продажи. Это метраж помещения, проверка на наличие термитов, свинца и асбеста, проверка электропроводки и проводки газа, которые должны соответствовать французским нормам, а также оценка природных рисков, что зависит от местности, где расположена постройка.
  3. Недельное право на аннуляцию сделки – после подписания соглашения, объект продажи резервируется для покупателя, для остальных с продажи он снят. В течение семи дней покупатель может отказаться от сделки, аннулировать ее, и вернуть свои внесенные 5-10% от стоимости объекта. Продавец за этот период отказаться от сделки не может, исключение здесь, только если вторая сторона не выполняет условия, прописанные в соглашении.
  4. Преимущественное право покупки недвижимости – это права закрепляется за мэрией того или иного города во Франции. Если мэрия заинтересована в покупке объекта, то она имеет преимущество. В этом случае покупателю возвращается его задаток. В течение двух месяцев мэрия должна подтвердить сове решение о покупке, и если этого не происходит, то право приобретения объекта полностью переходит покупателю.
  5. Акт продажи недвижимости – заключительный этап сделки, на котором происходит подписание акта купли-продажи. На этом этапе нотариус платит продавцу всю стоимость объекта, официально проводит сделку, освидетельствует передачу ключей от объекта из рук продавца в руки покупателю и выдает сертификат на владение собственностью. На этом же этапе происходит и регистрация недвижимости на нового владельца. Государственная регистрация объекта длиться от трех до четырех месяцев, а потом новому владельцу выдается свидетельство о собственности.

Покупка недвижимости во Франции – долгий и сложный процесс, поэтому без квалифицированной помощи здесь не справиться. А граждане из России помимо всего прочего, должны соблюдать не только закон Франции но и закон о визовом режиме, а это дополнительная стопка бумаг, которые надо оформить, иначе сделка не состоится.

Если у вас остались вопросы о том, как приобрести недвижимость во Франции, вы всегда можете связать со специалистами Russervic и получить качественную помощь, которая не противоречит законам Франции. Russervic работает без выходных!

РАБОТАЙТЕ С НАМИ !!! МЫ РАБОТАЕМ 24/7

недвижимость в Ницце

недвижимость в Ницце