Множество людей покупают недвижимость во Франции на юридическое лицо. Попробуем детально разобраться в том, как осуществляется подобная покупка. Выясним, как можно организовать приобретение недвижимости подобным образом и в чём его преимущества.

SCI – что это и для чего создаётся?

SCI (Société Civile Immobilière) представляет собой юридическую некоммерческую компанию либо гражданское общество для владения недвижимостью. Компания подобного вида предоставляет возможность членам одной семьи либо группе людей стать владельцами в равных, либо в разных долях для совместного управления одним объектом недвижимости, либо сразу несколькими. Гражданское общество SCI владельцы недвижимости используют, когда желают упростить выплату налогов. Подобная форма компании отлично подходит тем, кто подумывает о добавочном доходе либо пенсии, желая сдавать в аренду свою недвижимость.

Процедура создания компании SCI sci франция

Сам процесс образования подобной компании проходит достаточно быстро и осуществляется непосредственно в период приобретения объекта недвижимости. Это происходит после того, как состоялось подписание предварительного договора на покупку недвижимости до подписания заключительного договора купли-продажи. В большинстве случаев все необходимые для этого действия осуществляет нотариус, адвокат или бухгалтер. Он занимается регистрационными и административными формальностями. Именно им составляется устав подобной компании, производится публикация уведомления о регистрации SCI в правовом вестнике JAL. После этого осуществляется регистрация компании в реестре Торгово-промышленной палаты и регистрация устава компании в налоговой службе. Затем выполняется выдача свидетельства о регистрации, в котором отображены все необходимые данные о самой компании и о лицах, являющихся её учредителями. Такая информация находится в открытом доступе. В случае необходимости по запросу с этими данными могут ознакомиться любые третьи лица.

Особенности функционирования компании SCI

Чтобы сформировать подобную компанию необходимо минимум 2 человека. В их роли могут выступать как юридические, так и физические лица. Не существует установленного на законодательном уровне максимального количества владельцев компании и ограничений по национальному признаку, которые присутствуют в определённых формах компаний. Членом SCI может стать даже несовершеннолетний, поскольку данная компания не является коммерческой. Период существования компании подобного типа – 99 лет.

Функциональность компании определяется её уставом. Его необходимо составлять в письменной форме и указывать следующие данные:

  • Наименование и юридический адрес компании.
  • Цель создания (не должна быть коммерческой).
  • Данные учредителей.

Сделанные учредителями взносы и разделение долей (взнос обязан внести каждый из членов компании, при этом размеры таких взносов могут отличаться). Подобные взносы образуют социальный капитал компании. Они могут быть как денежными, так и имущественными. Если взнос производится в виде недвижимого имущества, необходимо учитывать, что взнос такого рода приравнивается к покупке. При этом начинает действовать механизм налогообложения прироста капитала с продажи.

Кроме основной информации учредителям также необходимо указать, какие условия необходимы для дальнейшей работы товарищества (управление, передача по наследству, продажа долей и т. п.). Это позволяет SCI обладать достаточно гибкой структурой.

Какие налоги должна платить компания SCI?

Подобное товарищество принято считать «прозрачной» организацией. По этой причине под налогообложением оказываются непосредственно лица его учредившие. Классический пример: доход компании SCI от долговременной немеблированной аренды должен облагаться подоходным налогом. Для резидентов Франции расчёт подоходного налога производится по прогрессивной шкале от 14% до 45% с добавлением социальных отчислений. Исключением является случай, когда нерезидент аффилирован к схеме социального обеспечения в каком-либо ином государстве Европейского Союза.

Налог на прирост капитала (taxe sur la plus value)

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости учитывается при совершении сделки по реализации недвижимости частным лицом либо через SCI, которое облагается подоходным налогом.

Налог взимается с прироста капитала, который возникает во время передачи прав собственности, а также сопряженного с расходами на построенную или непостроенную недвижимость.

Следует учитывать некоторые нюансы: резиденты Франции облагаются налогом во Франции, однако существуют исключения, когда передаваемый объект недвижимости находится в стране, которая заключила с Францией налоговое соглашение. Нерезиденты облагаются налогом во Франции, при условии, что передаваемый объект находится на территории Франции.

Продажа недвижимости
Длительность владения имуществом Налог на прирост капитала Социальные

отчисления

менее 6 лет 0% 0%
от 6 лет до 21 года 6% 1,65%
22 года 4% 1,60%
более 22 лет 9%
Более 30 лет

 

На долю продавца приходится налог 19% с добавлением социальных сборов в размере 17,2%. Следовательно, налог будет составлять 36,2%. Если компания приносит прибыль, до 38120 евро она будет облагаться пониженным налогом в 15%, а всё превышающее – налогом в 33,33%. К выбранным членами компании дивидендам применяют налоговую льготу в размере 40%. Оставшиеся 60% будут облагаться в категории дохода от движимого капитала для физического лица.

Для нерезидентов Франции, налоговая ставка равна 20% плюс социальные отчисления, за исключением, если нерезидент аффилирован к схеме социального обеспечения в другом государстве Европейского Союза.

Как производится передача дарения и наследия через SCI?

Подобная компания отличается упрощённой формой наследия и дарения. Социальные доли можно с лёгкостью передавать наследникам. При передаче долей действуют налоговые льготы. Для любого ребёнка, к примеру, действует льгота, равная 100000 евро каждые 15 лет. Кроме того, передача прав может осуществляться при разделении прав собственности.

К безоговорочным налоговым преимуществам относится и то, что при расчёте налога на дарение принимается во внимание имеющийся в SCI кредит. Сама процедура дарения долей в значительной степени менее затратна по сравнению с процедурой дарения при прямом владении объектом недвижимости.

Основные формальности при ведении SCI

Управление SCI подразумевает следование определённым обязательствам. К ним относится организация ежегодного общего собрания, на котором управляющим составляется письменный протокол sci создание франциязаседания. Для облагаемой подоходным налогом SCI очень желательно ведение бухгалтерии, как минимум, в упрощённой форме. Для SCI, облагаемой корпоративным налогом, ведение бухгалтерии является обязательным. Все доходы и расходы необходимо осуществлять через открытый на имя компании банковский счёт. Несоответствие данным правилам может послужить причиной наказания в виде денежного штрафа от налоговых органов.

Для получения консультации или ответов на все интересующие вопросы воспользуйтесь следующими способами связи:

  • по телефону +33 65 00 66 222 (WhatsApp/ Viber); + 7 985 304 90 70 (Москва).
  • воспользовавшись электронной почтой TFEDARUK@GMAIL.COM.
  • заполнив форму обратной связи.